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2月4日,長租公寓(yu)服務(wu)商青客公寓(yu)發布(bu)“抗擊疫情 共渡(du)難(nan)ya)亍鋇墓 gao),公告(gao)顯示,為保障年後返崗(gang)居住(zhu)需求(qiu),即(ji)日起(qi)至2020年06月06日,開放新簽免(mian)租福利,新簽用(yong)戶最多可享受30天抗災zhi)庾餛qi)。

活動(dong)規則顯示,即(ji)日起(qi)至2020年06月06日,1個月內無歷史合同新簽用(yong)戶按(an)照(zhao)其付款租期(qi)長短(duan)可以享受15天免(mian)租券以及30天免(mian)租期(qi)兩(liang)種(zhong)優惠(hui)。

具體來看,簽約付6押(ya)二也bu)上5天免(mian)租券;在2月期(qi)間簽約入住(zhu),一(yi)個月與內無歷史合同的用(yong)戶簽約付12/13/19/26(月)押(ya)二(月)且獨衛(wei)房(fang)源也bu)上5天免(mian)租券。

在2月期(qi)間簽約入住(zhu),一(yi)個月內無歷史合同的用(yong)戶簽約非獨衛(wei)房(fang)源,選擇付12/13/19/26押(ya)二簽約方式,享30天免(mian)租券。

青客公寓(yu)相關工作人員表示,青客時刻關注疫情,為武(wu)漢醫護人員提(ti)供免(mian)費(fei)租住(zhu)。此次針對新簽約用(yong)戶給(gei)出(chu)優惠(hui)活動(dong),後續(xu)也會根據疫情發展,針對老客戶等推出(chu)相關活動(dong)。

據悉(xi),青客公寓(yu)的租客簽約時間通常為2個月以上。財經評論(lun)員嚴躍進(jin)認為,“由(you)于疫情影響,2月份人流量本來就相對yue)仙  虼似笠蹈gei)出(chu)降價或免(mian)租活動(dong)是(shi)正常策略。長租企業想給(gei)予租客一(yi)些優惠(hui)可以理解,但(dan)結(jie)合疫情加you)稀 wu)漢加油(you)’有些過度捆綁,給(gei)予簽約時間長的租客一(yi)定的優惠(hui)本質上是(shi)為了吸引客戶。”

中國飯店(dian)協(xie)會公寓(yu)委員會、專(zhuan)家組組長穆林zhong)賦chu),目前整個住(zhu)房(fang)租賃產業的發展有其艱(jian)巨性,在疫情持(chi)續(xu)階段,包括魔方、自如、蛋殼、青客、安cha)?繞笠稻jun)結(jie)合疫情發展及企業情況作出(chu)相應的應對yuan)唄裕 行?fang)範疫情。

穆林zhong)賦chu),從國外實(shi)踐和全產業角(jiao)度來看,疫情爆發以來,酒店(dian)、餐(can)飲、商業中心等受疫情影響最大,相對而言,住(zhu)房(fang)租賃產業的影響相對yue)閑。  櫚de)到控(kong)制後,反彈也會最快。

目前長租企業的商業模(mo)式以“包租”形(xing)式為主(zhu),即(ji)企業需要交一(yi)部(bu)分租金給(gei)房(fang)東,長租企業充當“二房(fang)東”的角(jiao)色,受疫情影響,部(bu)分長租企業de)媼倏罩zhi)風險。疫情也會助推行業企業模(mo)式變(bian)革和完善(shan)。

穆林說道(dao),從企業經營角(jiao)度而言,管理越(yue)好(hao)的企業,受疫情影響越(yue)小,疫情的爆發是(shi)企業運營的試yue)鶚   楸 ?埃 芾淼轎壞鈉笠擔 罩zhi)率相對yue)系停 虼艘 櫚姆 苟duan)期(qi)並不會影響到企業的原本收入。但(dan)如果一(yi)些長租企業在春節前的空置(zhi)率較高,想趁春節返程來填補空房(fang)的話(hua),在疫情影響下,則需要承擔一(yi)定的空置(zhi)期(qi)帶來的收入壓(ya)力(li)。

在穆林看來,短(duan)期(qi)內長租企業受疫情的影響並不大,但(dan)從中期(qi)影響來看,結(jie)合疫情發展影響,如果一(yi)些外籍租客回國或國內租客受疫情影響更換工作等不可抗因素從而解約,則需要長租企業提(ti)前做好(hao)應對。此外從住(zhu)房(fang)租賃的金融角(jiao)度來看,長租公寓(yu)的回報率雖然低,但(dan)更加安全和穩健。

“相對于酒店(dian)、交通等產業,疫情的爆發也使我們(men)認識到我國缺少對租房(fang)人群的監控(kong)體系,春運返程後,在大城市中有2/3流動(dong)人群租住(zhu)出(chu)租房(fang),對疫情的精(jing)準監控(kong)將是(shi)一(yi)大盲(mang)點,因此我國需建立完善(shan)租賃監管服務(wu)平台,提(ti)高平台使用(yong)率,穆林建議道(dao)。

澎湃新聞記(ji)者(zhe) 計思敏(min)

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